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第2892章 新来的竞争对手（第1页）

“第一块是城东新城03号地块，总面积八十七亩，属于本次推介的核心住宅用地。

按照市里最新的城市规划，未来三年城东会是城区扩建的核心方向，市政公园、公立中小学、社区医院、主干道路网都会陆续落地，配套会逐步完善，宜居属性极高，非常适合开发中高端品质住宅社区。”

“第二块是老城滨河07号地块，五十五亩商住综合用地，临江观景，地段绝版，是老城区最后的连片可开发地块。

周边成熟小区密集、人流量大、商业氛围浓厚，适合打造底商+小高层住宅的综合业态，既能做住宅回款，也能靠商业商铺长期持有盈利，容错率极高。”

孙贼静静听着，眼神沉静，没有插话，指尖轻轻摩挲着下巴，默默梳理着两块地块的价值。

林童继续补充，将前期筹备工作全盘汇报到位，

“两块地我们团队已经跟进了整整两个月，先后完成了四次实地勘测，摸清了地形地貌、地质条件、周边配套现状。

成本部做了三套精细的造价方案，工程部结合公司施工优势规划了开发业态，风控部也评估了政策、市场、资金风险。

目前前期方案、资金预算、施工规划、资质报备全部准备完毕，只要竞标顺利落地，随时可以进场启动前期筹备工作。”

听完完整的前期筹备情况，孙贼并未立刻放松警惕，反而习惯性地细致追问，逐一核实核心细节，稳扎稳打摸清底牌。

“两块地的官方竞标底价是多少？”

“城东地块底价每亩七十二万，滨江地块每亩九十二万。

放在咱们今年的行情里，已经是市里优质地块的封顶底价了，比往年普通协议拿地要高，但胜在配套规划扎实、地块干净。

结合市场行情和周边地价，我们测算的合理中标区间，整体溢价不会超过百分之十五，成本依旧可控，利润空间很充足。”

林童对答如流，数据精准无误。

“市里对这两块地有没有特殊的开发要求？

比如业态限制、完工时限、配套建设要求？”

孙贼继续追问，他深知官方地块竞标往往附带隐性要求，稍有疏忽就可能踩坑。

“有的，我已经全部梳理标注清楚了。”

林童快速翻到对应页面，逐一说明，

“城东地块要求必须配套建设一所社区幼儿园和小型市民休闲广场，整体绿化率不低于百分之三十五，住宅户型以刚需、改善型为主，禁止建设超大户型独栋住宅；

滨江地块要求保留部分沿江绿化廊道，不得破坏江岸生态，商业部分需自持百分之二十，不得全部对外售卖，保障区域商业长期稳定。

所有建设项目必须在三年内完成竣工交付，逾期会扣除保证金，纳入企业信用评级。”

孙贼微微点头，这些要求不算苛刻，完全在公司的施工能力和运营范围之内，属于合理的市政配套要求，没有刻意抬高开发门槛。

“政策扶持呢？

西部大开发的相关利好，能不能落地到这两个项目上？”

“可以。”

林童语气肯定，

“本次竞标所有地块均享受西部大开发地方配套政策，企业所得税地方留存部分前两年全额返还，后三年减半返还；

城市基础设施配套费减半征收；

项目立项、审批、报建流程开通绿色通道，优先办理。

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