手机浏览器扫描二维码访问
第111章 为什么新政后松江的成交反而最猛（第3页）
这里面有很多画面值得跟各位分享，我挑重点的说
首先六月松江二手发生成交的小区有三百多个，这些小区在六月的环比涨幅做个排序的话你会看到这些成交上浮最猛的TOP10小区
也是这些微观到小区的成交案例你才能看到一些松江成交的本质
注：去除五月成交量为1套的小区
这里面车墩在这个六月成交很惹眼
我在六月二手稿件里说过六月的车墩赶上好时候了
车墩在过去三年迎来了大量来自黄浦杨浦的动迁户
是动迁房就有交易限制，法律规定动迁房大产证满三年才能上市交易
今年正好是这批动迁房大产证第三年，像欣浪苑就是2021年6月办的大产证，到今年6月正好可以上市交易
这里的链家小哥跟我说
刚需从外地来沪的刚需，手里可能也没什么钱
两成首付二三十万就可以在这买个一房，车墩几乎是刚需性价比之最
改善客群主要盯着欣浪苑那种小三房，两百万出头就可以完成置换，置换性价比极高
这部分置换客群有的从外区来，不过大部分还是从本板块的中部、东部迁过来
因为动迁房集中区域也是距离松江老城比距离车墩老城区还要近
用环沪的价格上车上海的郊环板块
九亭和泗泾也是高性价比板块
这里的高主要针对全市刚需客群
我们榜单里的万业梦里方为例
周边小区成交价都在5.1万左右，万业在4.3万左右
价格更便宜也意味着在物业或者绿化方面肯定总有瑕疵
而对比周边小区万业梦立方的密度更低、而且对口的上师大
于是这些瑕疵在平均每平七千的价差面前是可以被包容的
所以性价比更高的万业梦立方胜出
其实哪怕不是新政我们也会有人这么去选
只不过你会发现新政后的购房人群这点表现尤为明显
同样的逻辑也发生在松江新城、松江老城
松江老城的荣乐小区
这是上海可以排得上号的流量盘，新政后单月单小区成交15套
明面上看这里离地铁六百米，周边大润发、苏宁易购、小吃一条街都很齐备
但附近体量相当、配套相当的松乐南苑成交量就比不过荣乐小区
因为松乐南苑偏重大户型，两房在90平+、三房在120平+
相比之下荣乐小区一房在40平+、两房在50-75平、三房在70-136平
无论是刚需还是刚改，性价比更高的荣乐小区再次胜出
这类性价比更高案例的胜出不仅体现在松江老城、新城、大学城
还有泗泾、九亭，以及车墩、新桥
无非是在类似学校配套、户型面积这些方面有取舍
追求性价比在买房的时候像句废话
但松江真的将这件事做到了极致
惊！魔尊竟是她自己！ 快穿：天道系统是我爸 娱乐：搞节目效果我是专业的 命运职场，跳墙狗和嘶牙虎的故事 兽世怎么了？我能活我还能生崽！ 穿越古代，成就一代枭雄 妖后重生：我在人间修行的日子 六零：一睁眼她成了喜当妈的炮灰 群星：我没输过，你说我是战犯？ 历史云盘之周王朝 极品天天作死，大佬嘎嘎乱杀 大河拐弯 开局被雷劈，风水我为王 凡人叶漓猛喝药，大佬头衔甩不掉 仙道巨擘自地摊崛起 开局一个变形金刚！ 快穿：恶毒炮灰他又崩人设了！ 洪荒之穿越为混沌青莲 诡异降临：开局白捡一只可爱萝莉 民间香灯师
斗罗之先天二十级
全本免费，新书斗罗无敌从俘获女神开始斗罗之收徒就变强斗罗之酒剑斗罗王圣穿越到了斗罗1的世界之中，在觉醒武魂的那一天，竟然是先天二十级的魂力。看王圣如何组建属于他自己的7怪。当他的7怪与唐三的7怪相遇时，又会是怎样的一个场面？谁强？谁弱？谁才是真正的主角！粉丝群1304623681...
无耻魔霸(魔艳武林后宫传)
这是一条成魔之道ltBRgt杨小天既然走上了这样的一条道路ltBRgt就决不回头ltBRgt不论前途怎么样ltBRgt都要面对它ltBRgt他一定要成为至尊ltBRgt武林的至尊ltBRgt江湖的至尊天下的至尊ltBRgt成王败寇ltBRgt成功了ltBRgt他就是名传千古的霸主失败了他就是遗臭万年的恶魔...
快穿：我只想种田
别被书名骗了，取名废，其实就是女强无CP，村姑背景系统逆袭流，也俗称慢穿泥石流，凶杀末世武侠仙侠魔法啥都有，还有，新书820不见不散。官方群满一千粉丝值进（五九零六五三四八三）后援群，满一万粉丝值进VIP群。PS本文无CP...
慕少，你老婆又重生了
她死不瞑目，在江边守了三天三夜，来收尸的却不是她丈夫看着男人轻吻自己肿胀腐烂的尸体，她心中撼动不已，暗下许诺如果能重生，一定嫁给他！后来，她真的重生了，却成了他妹妹（⊙o⊙）慕容承说你再敢死给我看，我不介意变个态，和尸体洞房。她欲哭无泪，我滴哥！你早就变态了好么？！轻松搞笑，重口甜爽，可放心阅读...
色间道
穷小子楚帅，先赚了一个极品级二奶，却原来是间谍精英，然后，一个大陆女警官凌小杰好有暗恋他，可是，穷小子还有一个比鸟齐飞的原配初恋，还有一个女朋友的死党小魔女蓝菲，还有几乎是后宫佳丽如云，不过，一个个美眉都有好神秘的身份，你中有我，我中有你...
天美地艳男人是山
从农村考入大学的庾明毕业后因为成了老厂长的乘龙快婿，后随老厂长进京，成为中央某部后备干部，并被下派到蓟原市任市长。然而，官运亨通的他因为妻子的奸情发生了婚变，蓟原市急欲接班当权的少壮派势力以为他没有了后台，便扯住其年轻恋爱时与恋人的越轨行为作文章，将其赶下台，多亏老省长爱惜人才，推荐其参加跨国合资公司总裁竞聘，才东山再起然而，仕途一旦顺风，官运一发不可收拾由于庾明联合地方政府开展棚户区改造工程受到了中央领导和老百姓的赞誉。在省代会上，他又被推举到了省长的重要岗位。一介平民跃升为省长...