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第988章
秦川听过之后,道:“鄂叔,对于这个项目,你是有所迟疑的吧?”
鄂景业点点头,道:“的确..毕竟回血时间不短。”
简单来说,就是放弃客气,投资怕赔本。
不像干老本行,轻车熟路,有着足够的信心。
秦川道:“鄂叔..我,直说?”
“当然..小秦,跟你鄂叔我,还有什么好兜圈子的..”鄂景业说道。
秦川点点头,道:“那我就直说了,投资这个度假山庄,是一定会赔本的。”
嗯?
这么肯定?
鄂景业眨了眨眼,道:“小秦..这话怎么说?”
还怎么说..
想起来了呗。
之前秦川听到莲花山,就觉得有点耳熟。
现在看着一堆的文件资料,也就是想了起来。
曾经华宇做了这个投资,也是把度假山庄弄起来了,但就是火了半年,之后就是青黄不接,最后项目转手,连本钱都是没收回来,还因为压入资金过大,减缓了华宇地产的发展,差点春市地产界的龙头位置都是不保。
而度假山庄之后,做了什么?
养老院!
几个省份之内,规模最大,规格最高的养老院。
很受欢迎!
床位是一床难求。
倒是被官方推行成了养老院的典范,各种政策支持拿到了手软。
但..跟华宇没关系了。
只能眼巴巴的看着自己手里没做成的项目,落到别人手里,火的一塌糊涂。
不知道曾经鄂景业后没后悔过。
但秦川清楚的知道,这个度假山庄做下去,毫无意义可言。
秦川说道:“春市并不是一个旅游城市,会以本地的客群为主,或许刚开始会有一些新鲜感,但时间长了,客源必然会大量减少..”
“按照度假山庄工程体量来看,消费定的低了,光是维护成本上,就是会超出利润,反过来消费定的过高,那么也就直接将大量的顾客阻挡在了门外..”
“鄂叔..相关风险,利润,市场等评估,我看了一眼,只能说偏于客观和理论了,做度假山庄的我了解过一些,这种项目很烧钱,规模小点,把规格弄上去,赚那些有钱人的钱还好说,可规模弄这么大,想赚大众的钱,那只能说,即便赚到钱,都不够糟心的了..”
“另外,旅游服务业,也真不是那么好做,即便是那些旅游风景区,都是挤破脑袋想要凭上等级,拿到国家津贴扶持,单单靠旅游门票等,都是活不下去,何况莲花山这种地方了..”
“这个度假山庄弄起来,工程投资是一方面,想要刺激消费,就是要不断加入新鲜的元素,这就需要不断的资金注入,各种维护,维修,园林保护,都是一笔不小的费用,想要盘活这个度假山庄,三亿只不过是前期投入,后续..会不少!”
“评估分析上,预计三年能回本,可在我看来,一切顺利至少也要五年..”
“从项目整体来看,投资成本高,风险高,资金回流过长..”
“鄂叔..有这样的投入,都够你弄好几个楼盘,省心的同时,还能省力的赚到更多了..”
....
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