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第50部分（第3页）

第六章　初涉房产

一九九六年，国家各级机关的工作人员已经开始分配福利房了，有的单位每人都有一套，没房或缺房的单位有的人就分不上福利房，就得筹钱自己买房子了，商品房这个概念开始在人们心目中普及了。

在这种情况下，陈建国在江州已经屯集了近了两千亩土地，是在化工厂和老城南部之间，不过现在的商品房市场还没有大量的形成，因为人们的钱袋子毕竟有限，那时的平均工资才两百来元，而商品房的价格却达到了四百元左右，除去杂费，一个商品房的净利润就只有一百元左右，净利率占二成五左右，这在当时的利润也算高的了。

陈建国觉得收购土地的时机已经成熟了，他将以前的江深建筑公司改组为江深集团房地产开发有限责任公司，以江州的两千亩土地为契机，大力从事房地产的开发。并且一开始就以展新的局势，别的房地产修建的商品房是多层，而他们则充分利用土地资源，一开始就把商品房建成了高层，至少也是十八层以上。这个小区也命名为江深小区，第一期商品房主要是为了满足江深集团在江州的员工的，也同时为了在江州留下一个纪念，就叫它江深小区。

陈建国在一九九六年三月的一天，把华志发找来，同他商量如果房地产公司的发展前景时说到：“你是建筑行业的龙头老大，你说说现在的建筑市场的发展趋势，行不？”

“依我所见，现在及不远的将来，应该是商品房的春天到了。”

“是吗？为何这样说呢？”

“现在的福利房已经告一个时代了，国家不再允许单位自己修建住宅楼了，现在有各单位的有一些职工及已经赚钱的商人们就开始要在城里驻扎安根，就需要有一个窝，就得买房子，买房子就只有商品房了，你说是不是？”

“那是的，不过我听说，国家的工资政策也会有大的调整的，就是工资在近几年内可能会成倍地增长的，这也可能会为商品房提供良好的销售环境的。”

“可能是吧，现在江州搞房地产的公司已经有三家了，说不定什么时候还会冒出来很多家的。”

“那是肯定的，现在是房产的春天嘛，大家都想在这个时间还分一杯濮，都想有赢个满贯的时候嘛。”

“陈总，那你说我们下一步应该怎么走呢？”

“我问你，你倒反问起我来了，是不是？”

“你脑袋比我好用一些嘛，还有你见多识广嘛。”

“你们现在成立了江深集团房地产开发有限责任公司，你应该有想法才对呀。”

“我是有想法，不过想法很粗糙，不具体也不细致的。”

“那说来听听。”

华志发就把他的想法说了一遍，他慢慢地说到：我们房地产公司的第一步棋就是要稳稳地控制住江源市内各区市县的房地产市场，成为市场的主心骨，这不，我们以江州区为第一个跳板，开始了房地产的开发，同样，我们集团总部在其它三个县也有自己的地盘，也可以名正言顺地进行商品房的修建工作的，这只是要牺牲总部一些利益，不过房地产公司也会给总部带业巨额利润的。现在就只青林没有我们自己的地产，我想应该考虑在青林储备一些自己的地产的时候。

华志发说完后，陈建国给了他鼓励，但没有表扬他，华志发觉得这不是陈总的一惯表现，如果有人说得对，做得对，他会当场表扬的，怎么今天自己哪儿说得不对了呢？还是哪儿做错了呢？他心里正在深思熟虑，想想自己哪儿做得不对或是有是有小小的失误。

这时陈建国开口说到：“华总的想法很好，想法也很新奇，人不远虑必有近忧呀。”

华志发知道陈建国不满意自己的答复，才说出这种话来，于是他试探地问到：“陈总，你有什么高见呢？”

陈建国给他分析了当前房产市场的情况，说到，我们在江州是买了一块地，不过现在正在修建商品房，房子一旦建成，这块地就没有了，在青林也没有我们的地皮，如果说有，也只能把厂房搬迁后才有的，在其它三个县，买了旧厂房，可以考虑进行房地产的开发，但那儿的工厂怎么办？那儿的下岗职工怎么就业？你想过了吗？

华志发是没有想过这些，因为这不是他的公司，他只是一个打工仔，老板要他怎么样他就得怎么样，他能有自己的主见吗？不能的。

现在陈建国突然间问到他这些问题，他感觉到有些茫然了，一时觉得不知所措。华志发在那儿想说什么？可是动了动嘴，始终没有张开嘴说出来。

这时陈建侃侃地说到：“现在是房地产开发的黄金时间到来，我们要做好充分的准备，一是要储备地产，二是要主动出击，抢占有利的商机。”

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华志发听到，缓缓地说到：“储备地皮好说，买一些地皮搁在那儿，主动出击我就不太懂了，是在江源市内主动出击，还是其它一回事呢？”

“江源市要全面出击，又特别是青化，青城和青山三个县，商品房的售价低，土地的价格也低嘛，江州的价格高，可土地的售价也高呀。其它的地方，我们可以向省城出击，还要向房价高的北京，上海及深江出击。可以慢慢地将房地产有限责任公司一分为几的。”

“那我们公司现在的资金还存在缺口，怎么办?

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