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第1756章 新世界的大门（第1页）

世界还是那个世界。地缘政治的博弈还在继续，大国之间的角力从未停歇，那些藏在暗处的眼睛依然在窥伺。但中国，已经不是那个中国了。

一场大考，考出了很多东西。

考出了制度的韧性，考出了民心的向背，考出了谁在真正做事、谁在浑水摸鱼。

受影响最大的，当然要数房地产。

2021年开始，以恒大为首的一大批房地产商，开始陷入难以为继的悲惨境地。曾经的“宇宙第一房企”，曾经的万亿帝国，在债务的泥潭里越陷越深，最终轰然倒塌。

消息传出，举国震动。

那些买了期房的人，那些把钱投进理财的人，那些指望着房地产养老的人，一夜之间陷入了恐慌。

有人骂，有人哭，有人上街维权。

可冷静下来再看，这真的只是“意外”吗？

“幸亏当时听你的，没有接手老王的酒店，要不然我们现在的处境恐怕也好不到哪里去。”

程亚楠靠在沙发上，手机屏幕还亮着，上面是一篇关于恒大暴雷的深度报道。她抬起头看着李焕，脸上满是庆幸——那种躲过一劫之后的后怕与庆幸。

李焕没有说话，只是静静地看着窗外。

江州的夜色依旧璀璨，但那些曾经灯火通明的售楼处，如今已经冷清了许多。曾经人头攒动的房产中介门店，如今门可罗雀。曾经靠着一套房改变命运的造富神话，如今变成了烂尾楼前的维权标语。

一切都在变。

“中国房地产市场的黄金时代已经彻底过去了。”李焕缓缓开口，声音平静得像在陈述一个事实，“中国的未来，不在房地产市场里。”

他顿了顿：“甚至可能会持续性地从房地产市场里面抽水，然后补充到高科技领域。”

程亚楠愣了愣：“抽水？”

“对。”李焕点了点头，“过去二十年，房地产吸走了太多的资金。那些钱如果流向制造业、流向科技研发、流向真正的实体经济，今天的局面可能会大不一样。”

他看向程亚楠：“现在，该还回去了。”

程亚楠沉默了几秒，心有不甘地问：“那就完全没有希望了吗？蜗牛置业以后怎么办？”

她是蜗牛置业的实际掌舵人，这些年跟着李焕的思路，一直走得小心翼翼，没敢像其他房企那样疯狂加杠杆。但眼看着同行一个个倒下，她心里还是没底——不是怕倒下，是怕不知道未来该往哪里走。

李焕看着她那张略带焦虑的脸，忽然笑了：“希望当然有。只是和以前不一样了。”

他走回沙发边，在她身边坐下：“房地产会回归到它原本的生态位。什么叫原本的生态位？就是——房子是用来住的，不是用来炒的。去掉金融属性，回归居住属性。”

程亚楠若有所思地点了点头。

“无所谓希望不希望。”李焕继续道，“就像一个人从青春期进入成年期，不再长个子了，但日子还得过。房地产也是这样，不再疯狂增长了，但依然是一个巨大的存量市场。”

他顿了顿：“而且，我认为房地产市场会彻底两极分化。”

程亚楠的眼睛亮了起来：“怎么说？”

李焕往后靠了靠，语气变得认真起来：“地段好的、品质高的、真正稀缺的优质房产，会持续受到市场追捧。那些核心城市的核心区域，那些真正有居住价值的好房子，永远不缺买家。”

“至于普通的住宅，那些没有特色、没有优势、满大街都是的房子——”他摇了摇头，“将进入平价时代，回归到正常的消费品逻辑。”

程亚楠听得入神，忍不住追问：“那我们蜗牛置业……”

李焕看着她，目光里带着一种过来人的通透：“我早就说过，房地产市场的未来，是‘少而精’。不是谁盖的房子多谁就赢，是谁盖的房子好谁才赢。”

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