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第九百八十九章 全上当了（第2页）

见他们都这么茫然现不了问题，周铭叹口气说：“你们都没有仔细去看过土地使用性质吗？这两块区位最好的土地，他的性质写的是综合用地。”

这些都是精英地产商人，经周铭这么提示，让他们顿时反应过来。

“你是说你并不打算开房地产，有可能去开大型商场或者百货商城？”梁董先问道。

对于这个问题，台上办公室主任接下来介绍的标书，很快揭示了答案，周铭就是如梁董说的那样打算，一块标地开商场，而另一块标地开商品房。

梁董看到这样的答案顿时身体一软，要不是他的秘书眼疾手快，只怕这位燕京地产一个就要一屁股坐地上了。

秘书扶着梁董回到座位上，但却被梁董一把推开，梁董仰头哈哈大笑：“我早该想到的！一直我们这些家伙以为我们算计了别人，没想到我们才是被算计的啊！”

梁董的话让其他地产商们脸色都有些尴尬，因为正如梁董说的那样，他们之前认为是自己算计了周铭，现在看来，反而是自己被算计了才对。

做房地产的都知道，所有土地都有各自不同的使用性质，这点在竞标拍卖的时候就会说明，比方说工业用地就是建造厂房，商业用地是建造商场，只有住宅用地才是建造商品房。

当然由于工业用地价格低廉且比较容易获得，不是没有开商动脑筋拿工业用地去建房的，但这样的前提是你得想办法打通关节，去变更土地使用性

质，否则就算你房子建起来也办不了房产证和土地证，简单来说就是你房子建起来就属于违章建筑。

至于商业用地的住宅，从法律上来说这是允许的，也能办到房产证和土地证，只是使用年限和税率更高，而且生活水电煤气等生活成本也更高了。

大多数土地使用性质都比较单一，不过这里面却有一点例外，也算是这个年代特有的明吧，就是综合用地。顾名思义，综合用地的意思就是土地能兼顾工业商业和住宅用地的使用性质，一般来说在外面看到那种一二楼商场，上面全是住宅的楼盘，很多就是综合用地，当然也不排除有开商拿商业用地这么做。

在很多人印象中，好像地产商们拿到地以后，总会绞尽脑汁去开小区楼盘，给人感觉就是建住宅最赚钱一样。

但实际并不是这样的，建商场才是最赚钱的，否则你看城市真正寸土寸金的繁华地带，清一色的全是商用，哪会给你建什么小区住宅。真正大家看很多地产商拿到地，不管商业还是住宅，都一股脑的建小区，这是因为做商业住宅能保证快销售从而回笼资金，把开地产的风险降到最低。

可你要建商场就不一样了，因为商场你想确保赚钱，就必须要在有足够人流量的繁华地带，这样才能保证你的商铺有足够出租率，否则要是人迹罕至，你的商铺白送都没人要，你凭什么赚钱呢？

也正是这样的原因，在易庄土地竞标的时候，管委会不是没有说明两块最优质土地是综合用地，意思就是能开商场，但却并没人这么做方案，毕竟不管做商场多赚钱，也没人会拿几亿的巨款和公司的前途去赌啊！

然而这些都很聪明的地产商们似乎却忘记了，这一次管委会可不仅竞标一块土地，而是八块啊！

简单来说，就算你开了两个大型商场，也会有至少六个小区居民的人流量。

或许对比市中心那样的黄金地段差了点，但作为一个中型商圈，收益也是能足够保证了的。而像周铭这样，两块地，一个开大型商场，一个开住宅小区，以七个小区的居民供养一个商场，是绝对让利益最大化了的。

当然你要说这些地产商们牙一咬心一横，我们不干了，不开小区，就让你的商场喝西北风去！

如果他们真要敢这么做，周铭当然没脾气，自己的商场投资就打了水漂，但问题在于他们会这么做，舍得拿上亿的土地出让金来赌这一口气吗？只怕谁要真有这个想法，他背后的股东第二天就能生吞活剥了他。

所以他们明知道周铭打着他们开楼盘的主意，却也毫无办法，只能按着周铭规划好的步调走，甚至说不得还得帮着周铭宣传，以商圈学校作为卖点。而这样一来，周铭拿着另外一块最优质土地，就完全可以开顶级小区，坐收最高的房价了。

一个大型商场，一个顶级奢侈小区，这样的开，十亿投资是完全有可能收回来的。

“上当了，我们全上当了呀！”无数地产商们哀嚎着。

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